【必看】家宁员工澳洲房产实地考察—墨尔本 (二)

时间:2016-02-17 编辑:家宁国际

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12月下旬,家宁国际员工赴澳考察项目,带回大量真实资料,其中有去年或者前年售罄的项目,目前已经竣工开始出租的,也有近期在售的期房项目。继续上周的篇幅亿,今天的篇幅二,将为大家汇总墨尔本市中心以及近市中心区域的考察项目。

1墨尔本近CBD东区Collingwood

Collingwood区位于墨尔本市中心正东方向2公里,是一个历史名区,现在仍然有许多历史建筑被政府名令保护,不允许拆除。这里有许多餐厅和酒吧,交通便捷,是年轻人喜爱的生活氛围,其时尚宜居指数位列墨尔本前7位,整个澳大利亚第21位。过去10年房价,平均每年增长8.9%.

项目 Yorkshire Brewery

Collingwood离市中心确实近,我们这一天从市中心的商场David Johns门口的电车站上车,5分钟就到了项目附近的电车站。电车站下来就是Collingwood区最繁华的那条遍布餐厅和酒吧的街,步行3-5分钟直接,我们到达了YB这个项目。小区入口是一段林荫小道,树影斑驳,美轮美奂!这个项目位于历史名区,不仅环保指数高达6.6,其设计风格的档次也是一点不落下,结合了古朴,现代以及贵族风范!

这个项目中有一栋楼外观形如城堡,户型均为复式,开发商并不对外出售,是留给大Boss的自己的孩子居住的,可见开发商自己是有多喜欢这个区!我们从15层的一户的窗户向外看,视野开阔,连远在一百多公里的山都能看到,又不得不感叹,澳洲的空气质量实在是好!不仅仅是天蓝而已,是空气能见度太高了!

2墨尔本市中心

墨尔本正宗的市中心面积很小,方方正正,横竖各9条街,我们经常用“九宫格”来比喻它。很多人都称澳大利亚为“大土澳”甚至“澳村”,但是站在尤里卡88的观景台上,俯瞰墨尔本,不可否认,这是一个繁华又美丽的城市!

我们一行人穿梭在市中心的大街小巷,除了看市中心的项目之外(市中心项目较多,这里不做一一列举),也感受到了澳洲浓浓的圣诞购物的气息!一直都知道,澳洲的人口高度城市化,悉尼墨尔本布里斯班这前三大首府的人口密度一点不低,也知道圣诞节澳洲人都出来逛街,但是看到人山人海的澳洲人拎着购物袋,还是有点震撼,有种身在上海的错觉~~~人虽然很多,但是墨尔本的干净和文明礼让名不虚传,走到哪里地面都是很干净的,行人过马路很有秩序,汽车都会停下耐心的等待行人走过。市中心的电车因为购物人太多,有些拥挤,但是火车我们坐的还是很舒服的,火车线路图很像中国的地铁,环境整洁,安静。南十字星火车站人一如既往很多,我们酒店门口是Flagstaff站,上车都有座。我们还去联邦广场那的游客服务中心逛了一圈,澳洲对华人的服务也越来越细致,很多中文版的旅游指南。

2015年,市面上出现较多墨尔本市中心的项目,有些层数很高,市中心的地皮寸土寸金,占地面积大不了,开发商总是希望增加高度的。我们老板去年在市中心买下一套目前只有一层高的房产,看着不起眼,却花了数百万澳元,因为这块地皮已经带有可以加盖7层的政府批文。

市中心的建筑密度较大,楼间距小,在户型设计中,阳台面积也会比较受限制,我想对于十分追求生活品质的人来说,市中心的项目并不是首选。但市中心是商业中心,是企业的聚集地,就业集中的地方就是租客群最大的地方,只要租金合理,市中心的项目不愁租是肯定的。不过每个项目不同,许多方面买家要多考虑。市中心里最核心的地方不是商场,购物街,图书馆就是写字楼,银行总部之类,这些建筑物都属于不会拆除重建的,所以市中心可以被开发商买下用于再开发的地点,不一定是市中心里的核心地段,这一点,买家们需要多留心,同样在市中心里的项目,地段也分三六九等。其次,作为业主,我们的客户需要承担物业费,所以配有太过奢华的设施,而有较高物业费的项目,对于重视性价比的客户,不是上选。

家宁国际从事澳洲房产逾30年,旗下代理项目数百个,不管您有任何需求,我们都会根据您的要求和喜好,为您选择最适合您的项目!

3墨尔本south bank

从墨尔本市中心一直往南走,出了市中心走过一座桥就是south bank。这里有皇冠赌场(Crown),皇冠购物中心,以及墨尔本的艺术类展览馆均集中在此。这个区虽然不属于市中心,但是商业气息仍然较浓厚。因为皇冠购物中心里面有着各式高档餐厅以及奢侈品牌店,喜欢购物,热闹的买家会偏爱这样的地方。

项目 Australia 108

Australia 108这个项目,有108层高,一年前是我们公司以及其他同行朋友主推项目之一,号称南半球最高项目,澳大利亚的地标。South Bank这个区挨着市中心,和市中心很相像的是,许多建筑物属于不会拆除,不会搬迁的类型,寸土寸金,商业气息比居住氛围更加浓厚,写字楼较多。吃饭买菜这些生活中必不可少的琐事,在这里并不一定很方便。Australia 108这个项目隔壁有少量住宅,目前周边的餐厅和购物小超市较少,不过,这个项目交房时间晚,有需求就会有供给,当这里的住客增加的时候,周边生活所需要配套会跟上的。以下的照片拍摄于样板房,以及项目实际地址。目前这个项目的地已经被圈起,在进行土地平整,准备打地基的样子。

项目 Marco

Marco这个项目也位于south bank区,属于高层(总层高37),高层可以观海。从皇冠购物中心走过去8分钟以内,位于主干道旁的一条小路上。从项目步行到大路上2-3分钟,大路上有电车站和公交站台,交通较方便。沿着大路走3分钟,有一家亚洲食品超市,一周每天都开,买菜买零食还是很方便的。目前这个项目正在建造中。

4墨尔本Docklands

Docklands虽然紧挨着市中心,但这个区属于新区,政府联合澳洲两大上市开发商Lend Lease 和Mirvac对整个区进行了重新开发,两大开发商的住宅项目在海港两岸各自雄霸一方。这里的写字楼都是新建的高端写字楼,澳洲四大银行的总部也都搬迁至此,走到这里,你的感觉就是,新!漂亮!高端大气上档次!这里有华人超市,有餐厅有咖啡厅,collins大街上还有许多高档的华人礼品店,交通也很便捷,电车直达市中心。我们当天的海鲜自助大餐就在这里吃哒~~除去政府对这个区的大力支持,以及其便捷的生活环境,最重要的是,Docklands的美,在墨尔本独一无二!

Docklands的项目有好几个(在这里并不一一详细说明),均为澳洲两大上市开发商的得意之作,临海港两边的项目拥有无敌海景,看的人无不为之心动!这里的住客均为高级白领,生活品质高,收入水平高。这个区的项目有价位中等的,也有豪宅类型的,追求景观享受的客户,可以优先考虑这里!这个view,真是迷死人啦~~

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