【必看】家宁员工澳洲房产实地考察—墨尔本 (三)

时间:2016-02-17 编辑:家宁国际

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12月下旬,家宁国际员工赴澳考察项目,带回大量真实资料,其中有去年或者前年售罄的项目,目前已经竣工开始出租的,也有近期在售的期房项目。继续前两次的篇幅,今天的篇幅三,将为大家汇总墨尔本西区的考察项目以及东南区最著名的华人区Boxhill。

众所周知,墨尔本市中心的东南西北四个方向的大区域,东南区为传统富人区,西区相比东南区少了些小资情调,以及知名的小中高校,但是墨尔本2030大都市发展中,墨尔本西区却是重金发展的区域。维州政府要将首府墨尔本,以及位于墨尔本西边的维州第二大城市Geelong连接起来,投入了百亿澳元的资金发展墨尔本的西区,用于交通,配套生活设施,以及其他的市政建设。目前相对较低的房价,加上有政府规划作为保障,西区无疑成了众多开发商和投资者眼中的香饽饽!

1墨尔本近CBD西区Footscray

Footscray区位于墨尔本市西边4公里,是一个多元文化的区,有丰富多样的特色购物商店和美食,还有维多利亚大学。Footscray的运动文化底蕴也十分浓厚,拥有诸多历史悠久的运动俱乐部,闻名全球的墨尔本杯赛马节就在这里举办。

谈及这个区,许多人会说这里越南人较多,评价并不好。确实,这个区的人口种类较多,澳大利亚出生的占一半左右,其他的人口大部分为意大利人,英国人,中国人,印度人和越南人,其中东南亚人口比例为13.9%。然而在2011年度墨尔本宜居城市的评选中,Footscray位列第37(墨尔本一共有三百多个区)。并且在墨尔本2030大都市发展计划中,Footscray位列六大重点发展区域,潜力巨大!

项目 Riverina

我们的西区行程是墨尔本同事开车载我们去的,从市中心一路向西,第一站就是Riverina这个项目。我们从酒店(市中心里)出发,大约5分钟左右,就抵达了项目地址。西区原本有一些轻工业使用的仓库,现在由于政府的区域规划,都在搬迁,一路上的风景确实不及东南区美丽。不过Riverina这个项目旁边的Maribyrnong河,让我们眼前一亮!漂亮!是个散步的好去处!

从河畔到项目,步行1分钟,项目对面就是小学,步行5-8分钟之内有火车站和市场,而且很多中文服务,生活太方便了!这个区虽然风评不够好,但租赁市场一直很活跃!房价低,租赁回报反倒高!不枉这个项目是我们2015年中国区销售最火爆的项目之一,Riverina第一期开始发售时,在整个亚洲,由我们独家代理,仅中国的销售量就近半百,整个集团销售量过百!目前,这个项目的地址已被圈起,有挖土机在平整土地,为施工做准备。

开车5分钟,我们看到了Footscray公园,许多家庭在这里烧烤,休憩娱乐,附近还有澳洲人的别墅,挺美,还有一些豪宅带游艇位。最后两张图为维多利亚大学。

2墨尔本西区Maribyrnong

Maribyrnong区距离墨尔本CBD只有8KM的距离,这个区最大的特点就在于,2015年获得澳洲最佳购物中心的Highpoint 坐落于此。这里是交通枢纽,有火车站和高速公路,可直达CBD和名牌大学;这里是时尚集散地,大牌云集而且Highpoint规划投资3.3亿澳元继续开发商业;休闲中心,餐饮娱乐、美容、家具、影院、酒吧、美术馆应有尽有!

项目 Summus

从Riverina继续开车向西,不一会,我们就抵达了西区考察的第二个项目Summus,这是一个公寓和联排别墅的综合开发项目。

Summus项目的门口就有电车站,交通方便是毋庸置疑的。最让人兴奋的是,这个项目离Highpoint购物中心只有300米!这个墨尔本第二大的购物中心,里面不仅有大型连锁超市Woolworths,澳洲两大商场Myer和David Johns这里都有!附近区的人,若是想购物,必定来这里!看那满满的停车位,就知道这里的人气有多旺!开车经过之处,也发现周边的住宅区也很成熟。

这个项目性价比非常之高,是我们东南亚分公司2015年度销售最火爆的项目,精通英语,熟悉澳洲的东南亚同胞们哄抢的项目,咱们中国的买家们,千万不要错过哦~

目前这个项目的地址已被圈起,旧物仍未拆除干净,尚未开始施工。

3墨尔本西区Werribee和Tarneit

目前海外买家想要买西区的独栋别墅,Werribee和Tarneit是比较热门的区,因为Werribee这个区在墨尔本的2030大都市规划中占据着第二大市中心的地位,潜力非凡。维多利亚州政府要在墨尔本西区建立一个新的超级城区:提供7000套住宅,建设一个商业、购物、医疗和大学中心,以创造5万个新岗位。维州规划厅厅长盖伊(Matthew Guy)称,East Werribee将被打造成维州史上由政府持有的最大商业区。

除了未来的政府规划外,Werribee目前已经有一个非常大的购物中心,里面超市,商场应有尽有,生活很方便。火车站是每个区都有的,交通这点就不用单独强调了。

项目 Kings Leigh 和Rothwell

我们看完Summus这个项目后,就驱车继续往西,这两个别墅项目是我们今天西区之行的最后一站。其实独栋别墅的项目地址没有什么好看的,大片草地而已,除了参观样板房,我们考察的重点就是周边配套以及生活氛围。不过,当天让我们最意外的是,除了我们来看这片草地,还有一群澳洲白人也紧随我们之后,在我们的目瞪口呆之下,直接翻栅栏进了销售处!干嘛的呢?他们说,自己之前买过两套,今天放假带朋友也来看看。看来澳洲本地人也爱投资,所言不虚呀~

住独栋别墅的人,都有车,居民不可能要求什么生活设施都能够步行到达,只要是“一脚油门”可以到的地方,都是方便的。而这里的火车站都有能容纳上千辆车的停车场,可以免费停车。这两个项目所在的区挨在一起,距离Werribee的购物中心均开车8-10分钟之内。我们所经过之处,这里的房子目前都是独栋别墅,甚至有很多占地面积非常大的豪宅,远看像个酒店一样,十分霸气!

很多客户觉得,新开发的区或许人烟稀少,不过当我们车开进Werribee购物中心之后,我可以很坚定的说,这里的人一点都不少!这个购物中心目测有不少于4个可以容纳近2000辆车的停车场,我们开车在里面绕了一圈,目测车位几乎全满!购物的人以白人为主,很少华人面孔,本地人的生活氛围浓郁。相信三五年后,随着土地资源的耗尽,大学城以及商业中心的建成,在这里拥有独栋别墅的买家们,一定会实现较大的房产升值!

4墨尔本东南著名华人区Boxhill

Boxhill这个区并不是和我们西区之行同一天,我们是在考察东南区的其中一天行程中,抽空走了一下这个区。2015年,我们并没有主推华人区的项目,但是来澳洲考察,必然是要来感受一下在澳洲的华人聚集地到底是什么样的。

我们是从近市中心的东南区Hawthorn坐火车抵达了Boxhill。一出火车站就有一种“穿越了”的错觉,满眼的中文和中国同胞。火车站连着美食广场,中国各种特色小吃,这里都有!两大连锁超市也在这里。火车站外面的街道上,四大银行分布两旁,真心太方便啦!值得一提的是,Boxhill的公园好大好大,有一面挨着Boxhill的医院,我们从火车站走过来,绕着公园走了大半圈,累的不行~~

Boxhill生活方便,语言沟通零障碍,有买家喜欢中国居住氛围的,买在这个区自住,再适合不过了!

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