【展会回顾】墨尔本市中心公寓The Peak中国发布会圆满落幕!

时间:2016-04-13 编辑:家宁国际

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4月9-10日,家宁国际分别在北京和上海举办了澳洲房产展,当天主推项目是墨尔本市中心紧邻墨尔本皇家理工大学的一个公寓The Peak。该项目距离墨尔本皇家理工大学仅300米,距离全球知名的墨尔本大学也仅1.3千米,紧邻两大名校是这个项目最大的亮点。此次展会还特邀了家宁国际墨尔本公司租赁管理部(Jalinrealty Property Management,简称JPM)负责人Carolyn女士来到中国,为客户们详细讲解澳洲房产租赁的流程,服务内容以及各大区域的行情。周末两天,北京和上海的展会均座无虚席,气氛火爆。

据澳洲知名媒体theage在4月7日的报道显示,墨尔本租赁市场近日一篇火热,租金上涨明显,空置率下降,有些房子甚至出现了一套房100个租客申请看房!墨尔本季度报告中显示,本周公寓的租金中位价首次到达了$380,比上季度猛增了2.7个百分点,而别墅的租金中位价仍然稳定在$400每周。除去刚进入市场的新公寓,全市的空置率从二月的2.6%降到三月的2.4%。市中心的公寓空置率更低在2.1%,而租金年增长率达到了4.7%!

Jellis Craig’s租赁管理公司的总经理Sam Nokes表示,虽然最近很多人都说墨尔本房产的供应量较大,在South Yarra, Armadale 和Richmond区或者其周边已经没有大量的公寓供应了,而且我们能看到的事实就是,租赁市场在往上走。BIS Shrapnel 的资深经理 Angie Zigomanis说,“在过去6到12个月墨尔本市区公寓的交房有一个短暂的平静期,一轮大量的交房已经完成了,下一批新房正在盖,在较长一段时间内都没有新房出来,在缺少出租的房源的情况下,我们将会面临更大的挑战。即将交房的新的公寓预计将会比现在的库存享有更高的租金。

尽管谈及墨尔本市中心的公寓大家褒贬不一,但谈及租赁,大家一致都呈现十分乐观的预期。JPM的负责人Carolyn女士对The Peak项目的租赁十分有信心,如此邻近两所知名大学,又位于市中心内,高层无遮挡的景观房,是市中心里的白领以及附近大学留学生租房的首选地段。

近年来,大众群体的海外资产配置意识逐步增强,且许多家长都会考虑送孩子出国留学,孩子留学在外,租房不如买房,而且提前购置海外房产,可用其升值部分作为孩子未来的留学费用,这就是我们所说的“以房养学”的概念。“以房养学”简单来说就是指利用投资房产获得的收入来弥补或是覆盖掉留学的支出。从定义上,以房养学又分为广义和狭义。狭义的以房养学指简单的在孩子的学校附近买一套房产,避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。广义的以房养学则将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近,而是自行选择一个合适的房产做投资,然后用这套房产获得的租金,增值等收益用来支付留学费用和孩子的房租。考虑到孩子以后上学的便利性,许多对孩子有留学计划安排的父母则是更倾向于狭义的以房养学,即倾向于投资靠近心仪的名校的房产。而The Peak这样的项目正是房产投资与以房养学的完美结合。

 

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